Duben roku 2026 zastihl český realitní trh v zajímavé fázi. Po letech, kdy ceny nemovitostí i nájmů letěly strmě vzhůru, došlo k určitému rozestoupení nůžek mezi jednotlivými regiony. Zatímco Praha se definitivně utrhla od reality běžných příjmů a stává se „městem pro vyvolené“, v jiných částech republiky lze stále najít bydlení, které nezhltne dvě třetiny výplaty.
Pojďme se podívat na aktuální mapu bydlení v Česku a zjistit, kde se vám v roce 2026 vyplatí složit hlavu a kde si raději připravit tučné úspory.
1. Praha a Brno: Extraliga, která nezná limity
Nikoho nepřekvapí, že na vrcholu žebříčku stojí Praha. Průměrná cena nájemného v metropoli v dubnu 2026 překonala hranici 450 Kč/m². U garsonky v širším centru se tak snadno dostanete na nájemné přesahující 20 000 Kč bez poplatků.
- Proč je tu draho? Obrovský příliv digitálních nomádů, studentů a mezinárodních firem drží poptávku vysoko nad nabídkou.
- Brno v patách: Jihomoravská metropole se Praze nebezpečně přibližuje. Ceny v Brně rostou tempem, které reflektuje jeho status „středoevropského Silicon Valley“. Nájemné se zde pohybuje kolem 350 Kč/m².
2. Středočeský kraj: Daň za dojíždění
Bydlet v Praze je drahé, tak se lidé stěhují za Prahu. Výsledek? Ceny v prstenci kolem metropole (Beroun, Kladno, Říčany) v roce 2026 prakticky kopírují ceny v okrajových částech Prahy. Středočeský kraj je druhým nejdražším regionem, kde se průměrný nájem pohybuje okolo 300 Kč/m².
3. Zlatý střed: Plzeň, Liberec a Olomouc
Pokud hledáte vyvážený poměr mezi kvalitou života, pracovními příležitostmi a cenou bydlení, tyto regiony jsou v roce 2026 vítězi.
- Plzeň: Díky silnému průmyslu a blízkosti Německa jsou tu platy solidní a nájmy se drží kolem 260 Kč/m².
- Olomouc: Studentské město, které nabízí vysoký standard bydlení za ceny okolo 240 Kč/m². Olomouc se v posledním roce stala hitem pro mladé rodiny, které si nemohou dovolit Brno.
4. Kde je nejlevněji? Sever a Slezsko stále drží prim
Na opačném konci žebříčku najdeme tradičně strukturálně postižené regiony. Nicméně i zde ceny v roce 2026 povyskočily, především kvůli tlaku z dražších krajů.
- Ústecký kraj: Stále nejlevnější region ČR. V Mostě nebo Chomutově pořídíte nájemné i za 160–180 Kč/m². Nevýhodou však zůstává nižší průměrná mzda a sociální problémy v některých lokalitách.
- Moravskoslezský kraj: Ostrava sice draží, ale zbytek kraje (Karvinsko, Bruntálsko) zůstává velmi dostupný s cenami kolem 190 Kč/m².
Velké srovnání regionů (Tabulka 2026)
| Region | Průměrný nájem (m²) | Cena bytu 60 m² (prodej) | Index dostupnosti |
| Praha | 455 Kč | 9 800 000 Kč | Kritická |
| Jihomoravský (Brno) | 360 Kč | 7 500 000 Kč | Nízká |
| Středočeský | 310 Kč | 6 200 000 Kč | Střední |
| Plzeňský | 265 Kč | 5 100 000 Kč | Dobrá |
| Olomoucký | 245 Kč | 4 600 000 Kč | Dobrá |
| Moravskoslezský | 195 Kč | 3 200 000 Kč | Velmi dobrá |
| Ústecký | 175 Kč | 2 400 000 Kč | Nejvyšší |
5. Trendy 2026: Na co si dát pozor?
V dubnu 2026 pozorujeme dva zásadní trendy, které mění mapu bydlení:
- Vlaková dostupnost nad zlato: Města na hlavních koridorech (Pardubice, Kolín, Ústí nad Labem) zaznamenávají vyšší růst cen než okolí. Lidé jsou ochotni dojíždět 60 minut vlakem, pokud ušetří 10 000 Kč na nájmu.
- Energetický štítek jako rozhodující faktor: V roce 2026 už nikdo nechce bydlet v nezatepleném paneláku. Rozdíl v nájmu u energeticky úsporného bytu (třída A/B) a starého bytu (třída E/G) může být až 4 000 Kč měsíčně jen na poplatcích.
Rada pro rok 2026: Pokud hledáte bydlení a nejste vázáni na kancelář v Praze, podívejte se směrem na Vysočinu nebo jižní Čechy. Jsou to regiony, které nabízejí skvělý životní prostor a ceny, které v porovnání s velkými městy stále dávají smysl.